Wat is een taxateur en hoe werkt een taxatie van uw woning?

Vaak kiezen mensen voor een taxatie als precisie noodzakelijk is. Denk hierbij aan:

• het willen kopen van een woning
• een nauwkeurige bepaling van de WOZ-waarde
• als waardebepaling voor de opstalverzekering
• voor de bepaling van de herbouwwaarde
• voor het kunnen verkrijgen van een hypotheek

Taxatie verplicht of niet?

Bij een hypotheekaanvraag verplicht de hypotheekverstrekker meestal dat een taxatierapport door een beëdigd taxateur wordt overlegd. Om een taxatie rechtsgeldig te laten zijn, moet u deze laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur of makelaar.

Een uitzondering is de zogeheten modelmatige taxatie. Dit is alleen mogelijk bij een bepaald hypotheekmaximum en er geen beroep wordt gedaan op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Daarnaast is een taxatie onnodig bij een vers opgeleverde nieuwbouwwoning.

Criteria taxateur

Voor een correcte taxatie worden deze zaken standaard meegenomen in de waardebepaling:

• de hoeveelheid kubieke meter van de woning en ook de oppervlakte
• de geografische en zon-ligging.
• De mate van onderhoud en de eventuele aanwezigheid van achterstallig onderhoud
• Het lokale en landelijke prijsniveau op de woningmarkt, waarbij ook de omgeving, wijk en ligging een rol speelt.
• Het energielabel
• De kamerverdeling en de oppervlaktes van woonkamer, badkamer enz.

Taxatie geldt maximaal zes maanden

Een woningtaxatie kan per woning zo een paar uur in beslag nemen. Binnen een aantal werkdagen zal u een officiële rapportage ontvangen, voorzien van (detail)foto’s, een omschrijving van de onderhoudsstaat en zaken als bodemverontreiniging.

Omdat een taxatie maatwerk is, kan deze afwijken van de WOZ-waarde omdat deze vaak minder nauwkeurig wordt bepaald. Bedenk dat veel hypotheekverstrekkers vereisen dat een taxatie niet ouder is dan zes maanden, onder meer door mogelijke prijsschommelingen op de woningmarkt.

Rekening houden bij een taxateur

• De taxateur moet gegarandeerd onafhankelijk zijn
• De taxateur moet goed ingevoerd zijn in de plaatselijke woningmarkt, kies dus liever niet een taxateur van buiten uw woonplaats of regio
• De rapportage moet aan alle wettelijke eisen voldoen, zoals gesteld door de NWWI en de NVM

Kosten van de taxatie

Taxatiekosten worden bepaald door de specifieke rekenmethode van een taxateur. Sommigen hanteren een vast tarief, anderen een percentage van de taxatiewaarde van gemiddeld 1,8 procent. Sommigen berekenen een aanvullend bedrag door, bijvoorbeeld als ze extra kosten moeten maken voor kadasterinformatie of gemeentelijke leges. Een voordeel is dat u taxatiekosten fiscaal kunt aftrekken.